Finanzberatung · Magdeburg & bundesweit

Gute finanzielle
Entscheidungen beginnen
mit einem Überblick.

Ich unterstütze Sie bei Finanzierung, Geldanlage und Absicherung — persönlich, verständlich und mit einem Blick auf Ihre gesamte finanzielle Situation.

§34i · §34f · §34d

Florian Wolny

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Per WhatsApp anfragen Kontakt & Termin →

400+

Bankpartner im Vergleich

100 %

Ungebunden & unabhängig

3-fach

Zugelassen für Finanzierung, Anlage & Versicherung

Mehr entdecken

Immobilienfinanzierung · Kapitalanlage · Eigenheim

Ihre Finanzierung.
Passend zu Ihren Plänen.

Ob Eigenheim oder Kapitalanlage: Ich vergleiche Finanzierungsmöglichkeiten verschiedener Banken und prüfe, welche Konditionen und Bausteine zu Ihrer Situation passen — heute und mit Blick auf die kommenden Jahre.

Investment · Portfolio · Langfristbegleitung

Geld anlegen
mit einem Plan,
der zu Ihnen passt.

Gemeinsam klären wir Ihre Ziele, den Anlagezeitraum und die Schwankungen, mit denen Sie sich wohlfühlen. Darauf bauen wir ein Portfolio auf, dessen Struktur Sie verstehen und langfristig mittragen können.

Florian Wolny

Über mich

Was Sie von meiner
Beratung erwarten können.

Meine Kunden wünschen sich jemanden, der ihre Situation versteht, Angebote verständlich vergleicht und auch die langfristigen Folgen einer Entscheidung berücksichtigt.

Ich bin nicht an eine einzelne Bank gebunden. Meine Aufgabe ist es, Ihre finanzielle Situation zu verstehen, Möglichkeiten einzuordnen und Sie bei wichtigen Entscheidungen zu begleiten.

„Das größte Risiko unserer Zeit liegt in der Angst vor dem Risiko."

Als unabhängiger Finanzberater mit Lizenzen nach §34i, §34f und §34d GewO berate ich in Magdeburg und bundesweit — digital, persönlich, ohne Filialtermin.

Das Spezialisten-Team

Wie ein Ärztehaus —
für Ihre Finanzen.

Stellen Sie sich ein Ärztehaus vor: Kein einzelner Arzt kann jede Fachrichtung abdecken — aber im Haus arbeiten alle Spezialisten Hand in Hand. Genau so arbeite ich.

Als Teil eines Berater-Netzwerks stelle ich sicher, dass Sie in jedem Themenbereich die beste Expertise erhalten — koordiniert aus einer Hand, ohne Reibungsverluste. Sie haben einen Ansprechpartner. Hinter mir steht ein Team.

Ein Ansprechpartner.
Alles Finanzielle.

Wie ein Ärztehaus — ein Eingang, spezialisiertes Wissen für jeden Fachbereich, ein Team hinter der Tür. Koordiniert aus einer Hand, ohne Reibungsverluste.

Prinzip

Fokussiert.

Spezialisierung in den einzelnen Versicherungs- und Finanzbereichen. Jede Sparte wird mit dem Fachwissen behandelt, das sie verdient.

Expertise

Kompetent.

Jahrzehntelange Erfahrung mit ausgewiesener Kernkompetenz in Geldanlage und Finanzierung. Die beiden Bereiche, die am stärksten über Vermögensaufbau und finanzielle Freiheit entscheiden.

Netzwerk

Vernetzt.

Zusammenarbeit mit einem Spezialistennetzwerk für Steuer, Recht und komplexe Strukturen. Sie haben einen Ansprechpartner — hinter ihm stehen die richtigen Experten.

Bankpartner

Über 400 Banken im Vergleich.
Ein Ansprechpartner.

Über Europace und Prohyp vergleiche ich hunderte Banken, Sparkassen und Versicherer gleichzeitig — eine Auswahl unserer Finanzierungspartner:

Auswahl der Finanzierungspartner. Verfügbarkeit je nach Region und Finanzierungsart.

Kontakt

Lassen Sie uns sprechen.

Kurz melden

Per WhatsApp, Telefon oder E-Mail — formlos, ohne Unterlagen.

30 Minuten sprechen

Wir klären, wo Sie stehen und was realistisch möglich ist. Kostenfrei.

Entscheiden Sie in Ruhe

Sie bekommen eine klare Einschätzung — ob und wie es weitergeht, bestimmen Sie.

Ein erstes Gespräch kostet nichts. Was es bringen kann: eine ehrliche Einschätzung, was für Sie möglich ist — und was nicht.

30 Minuten reichen, um zu verstehen, wo Sie stehen und welche Möglichkeiten Sie haben. Keine Verpflichtung, kein Kleingedrucktes.

Per WhatsApp anfragen Termin buchen →

Büro: Rödelstraße 15 · 39108 Magdeburg
Reichweite: Bundesweit digital
Telefon: 0157 39284233
WhatsApp: Direkt schreiben →
E-Mail: kontakt@finanzierungmitflori.com
Termin: Online buchen →

§34i · Immobiliardarlehen

§34f · Finanzanlagen

§34d · Versicherung

Immobilienfinanzierung · Eigenheim · Kapitalanlage

Viele Banken
im Vergleich —
Ihre Finanzierung.

Ich vergleiche hunderte Banken gleichzeitig — und finde die Finanzierung, die sich für Sie rechnet. Nicht nur heute, sondern in 10 Jahren noch.

§34i · §34f · §34d

Florian Wolny

Ihr Ansprechpartner für Finanzierung

Weiter

I · Leistung

Was ich konkret
für Sie tue.

Ich vergleiche Finanzierungsmöglichkeiten verschiedener Anbieter und erkläre Ihnen nachvollziehbar, welche Lösungen zu Ihrer Situation und Ihren Zielen passen.

Marktbreite

Vergleich über 400+ Bankpartner

Über Europace und Prohyp vergleiche ich gleichzeitig Angebote von Banken, Sparkassen, Versicherern und Bausparkassen. So sehen Sie mehrere passende Optionen statt nur eines einzelnen Vorschlags.

Struktur

Mehr als nur der Zinssatz

Neben dem Zinssatz beeinflussen auch Tilgung, Eigenkapitaleinsatz, Zinsbindung, Sondertilgungen und mögliche Bereitstellungszinsen die Finanzierung. Ich prüfe, wie diese Bausteine sinnvoll zusammenspielen.

Langfrist

Vom Kauf zum Portfolio

Ob erste Immobilie oder wachsendes Portfolio — ich begleite Sie langfristig. Anschlussfinanzierung, nächste Anlage, Strukturierung bestehender Verträge. Ein Ansprechpartner für die gesamte Reise.

„Eine Finanzierung sollte zu Ihrer Situation passen — nicht zur Produktpalette einer einzelnen Bank."

II · Schwerpunkt

Immobilien
als Kapitalanlage.

Eine vermietete Immobilie ist kein Kauf — sie ist ein finanzielles Instrument. Ich analysiere Rendite, Steuereffekte, Finanzierungsstruktur und Risiko. Erst dann treffen wir eine Entscheidung.

Für komplexe Anlagestrukturen arbeite ich mit einem Netzwerk spezialisierter Partner zusammen: Steuerberater, Fachanwälte, Objektprüfer, Gutachter. Sie haben einen Ansprechpartner — hinter uns steht ein Team.

01

Objektauswahl & Standort

Bestandsobjekte in A- bis C-Lagen, Neubau mit Mietpool, Pflegeimmobilien. Wir bewerten Mikrostandort, Mietspiegel, Sanierungsstau und Entwicklungspotenzial gemeinsam.
02

Finanzierungsstruktur

Vollfinanzierung oder Teilfinanzierung, Tranchenstruktur, Zinsbindung von 10 bis 30 Jahren, steuerlich durchdachtes Tilgungsmodell. Je nach Ziel: Cashflow, Tilgung, Steuerwirkung.
03

Steuerliche Optimierung

Abschreibung, Werbungskostenansatz, denkmalgeschützte Objekte, Sonderabschreibung Neubau. In Abstimmung mit Ihrem Steuerberater — oder einem aus unserem Netzwerk.
04

Portfolio-Aufbau

Vom ersten Objekt zum Mehr-Objekt-Portfolio. Diversifikation über Städte, Objekttypen und Zeitpunkte. Wachsende Finanzierungen mit sauberer Kapitaldienststruktur.

III · Netzwerk

Eine Auswahl
unserer Bankpartner.

Ich verbinde Sie mit lokalen und überregionalen Bankpartnern und vergleiche deren Konditionen für Ihre Finanzierung. Europace und Prohyp bilden die Basis; lokale Sparkassen, Volksbanken und Spezialbanken ergänzen, wo es sinnvoll ist.

Auswahl der Finanzierungspartner. Verfügbarkeit je nach Region und Finanzierungsart.

Schon eine konkrete Frage zur Finanzierung?

Schreiben Sie mir direkt — unverbindlich, ohne Unterlagen. Ich antworte persönlich.

WhatsApp öffnen

IV · Leistungen

Was wir
finanzieren.

Jede Phase einer Immobilie hat ihre eigene Finanzierungslogik — vom ersten Kauf bis zur Anschlussfinanzierung nach zehn Jahren. Ich begleite alle.

01

Eigenheim · Bestand & Neubau

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung. Inklusive Sondernebenkosten, Maklerprovision und Renovierungsbudget — keine Überraschungen bei Abschluss.
02

Neubau & Bauen in Eigenregie

Baufortschrittsfinanzierung, Bereitstellungszinsen, KfW- und BAFA-Förderung vollständig integriert. Kalkulation der Bauphase ohne Liquiditätsengpässe.
03

Anschlussfinanzierung & Prolongation

Bis zu 66 Monate vor Ablauf der Zinsbindung mit Forward-Darlehen Zinsen sichern. Oder bei der Hausbank nachverhandeln — ich zeige, was realistisch geht.
04

Modernisierung · Sanierung · Umbau

KfW-Programme, Landesmittel, Objektbeleihung. Auch ohne Kauf neuer Objekte Finanzierungsbausteine zugänglich machen.
05

Umschuldung & Liquidität

Bestehende Darlehen ablösen, Konditionen neu verhandeln, Liquidität aus Immobilien freisetzen — steuerlich durchdacht und zu günstigen Konditionen strukturiert.

V · Ablauf

Von der ersten
Frage zur Unterschrift.

Vier Schritte. Von Erstgespräch bis Zusage dauert eine Finanzierung typischerweise 2 bis 4 Wochen. Ich halte den Prozess schlank und übernehme die Koordination mit Finanzierern, Gutachtern und Notaren.

Analyse

Einkommen, Vermögen, Ziele, Zeitraum — ich verschaffe mir ein vollständiges Bild Ihrer Situation.

Planung

Wir legen den passenden Finanzierungsrahmen fest: Zinsbindung, Tilgung, Eigenkapitaleinsatz, steuerliche Struktur.

Umsetzung

Ich begleite den gesamten Prozess: Banken, Unterlagen, Abstimmung — bis zur Unterschrift.

Begleitung

Anschlussfinanzierung, nächste Immobilie, Portfolio-Aufbau — ich bleibe Ihr Ansprechpartner.

VI · Zahlen

Was für sich
spricht.

Die Unabhängigkeit von einzelnen Banken ergibt sich aus Struktur, Netzwerk und klaren Prioritäten in der Zusammenarbeit.

400+

Bankpartner im Netzwerk

100 %

Ungebunden & unabhängig

0 €

Kosten für Kreditnehmer

Bundesweit & digital

Lassen Sie uns über
Ihre Finanzierung sprechen.

In einem ersten Gespräch klären wir, wo Sie stehen und welche nächsten Schritte sinnvoll sein können. Das Gespräch ist unverbindlich und zunächst ohne umfangreiche Unterlagen möglich.

Per WhatsApp anfragen Beratungstermin buchen →

Investment · Portfolio · Langfristbegleitung

Vermögen
langfristig und
nachvollziehbar
aufbauen.

Eine passende Geldanlage berücksichtigt Ihre Ziele, Ihren Anlagezeitraum und Ihre Risikobereitschaft. Gemeinsam entwickeln wir eine Struktur, die Sie verstehen und auch in unruhigen Marktphasen beibehalten können.

§34i · §34f · §34d

Florian Wolny

Ihr Ansprechpartner für Geldanlage

Weiter

I · Ausgangspunkt

Ihr Ziel
bestimmt das
Portfolio.

Ob Sie eine bestehende Kapitalanlage ergänzen, Vermögen für die Altersvorsorge aufbauen, ein konkretes Ziel verfolgen oder einfach anfangen wollen — der Startpunkt ist immer derselbe: Was wollen Sie erreichen, und in welchem Zeitraum?

Welche Anlagestruktur sinnvoll ist, hängt von Ihren Zielen, Ihrem Zeitraum und Ihrer Risikobereitschaft ab. Deshalb beginnt die Beratung mit Ihrer persönlichen Situation — nicht mit einem bestimmten Produkt.

Ziel

Kapitalanlage ergänzen

Sie haben bereits Immobilien, Festgeld oder einzelne Positionen — aber kein Gesamtbild. Wir analysieren, was fehlt, was sich überschneidet, und wie sich das Portfolio sinnvoll abrunden lässt.

Ziel

Altersvorsorge aufbauen

Die gesetzliche Rente wird die Lücke allein nicht schließen. Wir rechnen Ihre konkrete Versorgungslücke aus und bauen einen Plan, der langfristig trägt — mit dem Hebel des Kapitalmarkts.

Ziel

Vermögensziel erreichen

Eigenkapital für eine Immobilie, finanzielle Unabhängigkeit in 15 Jahren, Kapital für die Kinder — konkretes Ziel, konkreter Plan, konkreter Zeitraum. Kein Wunschdenken.

II · Portfolio

Ein Portfolio,
das zu Ihnen
passt.

Jeder Anleger bringt andere Voraussetzungen mit — beim ETF wie beim Risikoprofil. Ich arbeite mit mehreren bewährten Anlagestrategien und wähle die Bausteine, die für Ihre Situation, Ihren Anlagehorizont und Ihre Persönlichkeit sinnvoll sind.

Das kann ein breit gestreutes Weltportfolio sein. Es kann eine Kombination aus Wachstums- und Dividendenstrategie sein. Es kann eine gestaffelte Einmalanlage oder ein laufender Sparplan sein. Entscheidend ist, dass Sie nachts ruhig schlafen können und langfristig dabei bleiben.

Das beste Portfolio ist nicht das mit der höchsten Rendite auf dem Papier. Es ist das, bei dem Sie auch in schwierigen Phasen investiert bleiben.

III · Kernleistung

Wenn der Markt
fällt — und wenn
er steigt.

Disziplin zahlt sich aus. Aber Disziplin ist in Extremphasen das Schwerste, was Anleger leisten müssen. Wenn Märkte 30 % verlieren, ist der natürliche Impuls: verkaufen. Wenn Märkte euphorisch steigen, ist der natürliche Impuls: jetzt alles rein.

Beides sind die teuersten Fehler im Vermögensaufbau. Und genau hier ist meine Kernaufgabe: Sie in diesen Phasen zu begleiten, einzuordnen, zu stabilisieren — und die Chancen zu nutzen, die entstehen, wenn andere aus Angst handeln.

Wenn die Kurse einbrechen.

Crash, Korrektur, schlechte Nachrichten. In solchen Momenten melde ich mich, weil genau jetzt Einordnung wichtig ist. Und manchmal entstehen Chancen, die man im Rückblick bereut, nicht genutzt zu haben.

Meine Leistung · Einordnung & Stabilität

Wenn Euphorie die Vernunft ersetzt.

Wenn alle von einer Aktie reden, wenn Krypto wieder explodiert, wenn jemand Ihnen den heißen Tipp gibt — ich helfe Ihnen, zwischen tatsächlichen Chancen und Lärm zu unterscheiden. Nüchtern, ohne Hysterie, ohne Hype.

Meine Leistung · Abstand zum Trend

In den Jahren dazwischen.

Lebensumstände ändern sich. Einkommen steigt, Familie wächst, Ziele verschieben sich. Ich überprüfe das Portfolio regelmäßig und melde mich aktiv, bevor Anpassungsbedarf zum Problem wird.

Meine Leistung · Proaktive Begleitung

Fragen zu Ihrer Geldanlage?

Schreiben Sie mir direkt — unverbindlich und persönlich, keine Produktwerbung.

WhatsApp öffnen

IV · Partnerschaft

Ein Ansprechpartner.
Langfristig.

Mir ist wichtig, auch nach dem ersten Gespräch erreichbar zu bleiben. Ich verstehe mich als langfristigen Partner — einer, der Ihre Situation kennt, sich erinnert, und sich meldet, wenn es relevant ist.

Zugelassen nach §34f GewO, ohne Bankbindung, ohne Produktvorgaben. Mein Fokus liegt auf Ihrem Ergebnis — auch über viele Jahre hinweg.

§34f

Unabhängig zugelassen

0 €

Kosten für das Erstgespräch

100 %

Produktneutral & ungebunden

Aktiv

Proaktiv bei relevanten Ereignissen

V · Ablauf

Wie wir
starten.

Vier Schritte vom ersten Gespräch zur laufenden Begleitung. Transparent, ohne Verkaufsdruck, ohne Kleingedrucktes — egal ob Sie mit 100 € pro Monat anfangen oder einen sechsstelligen Betrag neu strukturieren.

Verstehen

Ihre Situation, Ihre Ziele, Ihr Zeithorizont, Ihre Risikobereitschaft — und das, was Sie nachts wachhält. Erst das vollständige Bild erlaubt eine ehrliche Empfehlung.

Strategie

Zwei bis drei konkrete Szenarien — mit unterschiedlichen Strategien, Renditeerwartungen und Risikoprofilen. Sie entscheiden informiert. Nicht ich.

Umsetzung

Depot, Auswahl, Einstieg — alles konkret, nachvollziehbar, mit klarem Warum hinter jeder Position. Kein Produkt ohne Begründung.

Begleitung

Jährliche Überprüfung. Aktive Kontaktaufnahme in relevanten Marktphasen. Anpassung wenn sich Ihr Leben ändert. Deshalb gehören regelmäßige Überprüfungen und persönliche Rückmeldungen für mich zur laufenden Beratung.

Lassen Sie uns über
Ihre Geldanlage sprechen.

In einem ersten Gespräch besprechen wir Ihre aktuelle Situation, Ihre Ziele und die Fragen, die Ihnen wichtig sind. Anschließend wissen Sie, welche nächsten Schritte für Sie infrage kommen.

Per WhatsApp anfragen Gespräch vereinbaren →

Gute finanzielleEntscheidungen beginnenmit einem Überblick.

Ihre Finanzierung.Passend zu Ihren Plänen.

Geld anlegenmit einem Plan,der zu Ihnen passt.

Was Sie von meinerBeratung erwarten können.

Wie ein Ärztehaus —für Ihre Finanzen.

Fokussiert.

Kompetent.

Vernetzt.

Über 400 Banken im Vergleich.Ein Ansprechpartner.

Lassen Sie uns sprechen.

Gute finanzielle
Entscheidungen beginnen
mit einem Überblick.

Ihre Finanzierung.
Passend zu Ihren Plänen.

Geld anlegen
mit einem Plan,
der zu Ihnen passt.

Was Sie von meiner
Beratung erwarten können.

Wie ein Ärztehaus —
für Ihre Finanzen.

Über 400 Banken im Vergleich.
Ein Ansprechpartner.