Finanzberatung · Magdeburg & bundesweit

Die meisten treffen
finanzielle Entscheidungen
ohne Überblick.

Ich sorge dafür, dass Sie ihn bekommen — über Finanzierung, Kapitalmarkt, Absicherung und Struktur hinweg.

400+

Bankpartner im Vergleich

100 %

Ungebunden & unabhängig

3-fach

§34i · §34f · §34d zugelassen

Weiter · Nach unten

Immobilienfinanzierung · Kapitalanlage · Eigenheim

Ihre Finanzierung.
Richtig strukturiert.

Eigenheim oder Kapitalanlage — ich vergleiche hunderte Banken gleichzeitig und strukturiere die Finanzierung, die sich nicht nur heute rechnet, sondern in 10 Jahren noch.

Investment · Portfolio · Langfristbegleitung

Die meisten
investieren.
Die wenigsten
strategisch.

Die größte Rendite verpassen viele nicht am Markt — sondern durch falsche Entscheidungen im falschen Moment. Ich sorge dafür, dass das bei Ihnen nicht passiert.

Florian Wolny

Über mich

Warum Kunden
zu mir kommen.

Nicht wegen des niedrigsten Zinses. Nicht wegen einer Produktempfehlung. Sondern weil sie merken: Hier denkt jemand mit.

Ich bin kein Bankberater. Ich verkaufe kein Produkt. Meine Aufgabe ist es, Ihre finanzielle Situation zu verstehen — und die Entscheidungen zu begleiten, die sich langfristig auszahlen.

„Das größte Risiko unserer Zeit liegt in der Angst vor dem Risiko."

Als unabhängiger Finanzberater mit Lizenzen nach §34i, §34f und §34d GewO berate ich in Magdeburg und bundesweit — digital, persönlich, ohne Filialtermin.

Das Spezialisten-Team

Wie ein Ärztehaus —
für Ihre Finanzen.

Stellen Sie sich ein Ärztehaus vor: Kein einzelner Arzt kann jede Fachrichtung abdecken — aber im Haus arbeiten alle Spezialisten Hand in Hand. Genau so arbeite ich.

Als Teil eines Berater-Netzwerks stelle ich sicher, dass Sie in jedem Themenbereich die beste Expertise erhalten — koordiniert aus einer Hand, ohne Reibungsverluste. Sie haben einen Ansprechpartner. Hinter mir steht ein Team.

Ein Ansprechpartner.
Alles Finanzielle.

Wie ein Ärztehaus — ein Eingang, spezialisiertes Wissen für jeden Fachbereich, ein Team hinter der Tür. Koordiniert aus einer Hand, ohne Reibungsverluste.

Prinzip

Fokussiert.

Echte Spezialisierung in den einzelnen Versicherungs- und Finanzbereichen. Jede Sparte wird mit dem Fachwissen behandelt, das sie verdient — nicht oberflächlich, nicht nebenbei.

Expertise

Kompetent.

Jahrzehntelange Erfahrung mit ausgewiesener Kernkompetenz in Geldanlage und Finanzierung. Die beiden Bereiche, die am stärksten über Vermögensaufbau und finanzielle Freiheit entscheiden.

Netzwerk

Vernetzt.

Zusammenarbeit mit einem Spezialistennetzwerk für Steuer, Recht und komplexe Strukturen. Sie haben einen Ansprechpartner — hinter ihm stehen die richtigen Experten.

Kontakt

Lassen Sie uns sprechen.

Ein erstes Gespräch kostet nichts. Was es bringen kann: Klarheit darüber, was für Sie wirklich möglich ist — und was nicht. Ehrlich, ohne Schönfärberei.

30 Minuten reichen, um zu verstehen, wo Sie stehen und welche Möglichkeiten Sie haben. Keine Verpflichtung, kein Kleingedrucktes.

Büro: Hegelstraße 4 · 39104 Magdeburg
Reichweite: Bundesweit digital
Telefon: 0157 39284233
E-Mail: kontakt@finanzierungmitflori.com
Termin: Online buchen →

§34i · Immobiliardarlehen

§34f · Finanzanlagen

§34d · Versicherung

Finanzierung · Investment · Strategie

Ihre Finanzierung.
Richtig
strukturiert.

Ich vergleiche hunderte Banken gleichzeitig — und finde die Finanzierung, die sich für Sie rechnet. Nicht nur heute, sondern in 10 Jahren noch.

Weiter

I · Leistung

Was ich konkret
für Sie tue.

Kein Bankberater. Kein Produktverkauf. Ihr Strategiepartner. Ich bin weder an eine Bank noch an ein Produktportfolio gebunden — meine einzige Aufgabe: die Finanzierung zu finden, die für Ihre Situation und Ihre Ziele sinnvoll ist. Nachweisbar am Markt.

Marktbreite

Vergleich über 400+ Bankpartner

Über Europaceund Prohyp vergleiche ich gleichzeitig hunderte Banken, Sparkassen, Versicherer und Bausparkassen. Sie bekommen das beste Angebot aus dem gesamten Markt — nicht das erstbeste aus einem Sortiment.

Struktur

Strategie statt Zins

Zins, Tilgung, Eigenkapital, steuerliche Struktur, Zinsbindung, Sondertilgung, Bereitstellungszinsen — alles greift ineinander. Ich denke die Bausteine zusammen, damit Ihre Finanzierung wirklich optimal strukturiert ist.

Langfrist

Vom Kauf zum Portfolio

Ob erste Immobilie oder wachsendes Portfolio — ich begleite Sie langfristig. Anschlussfinanzierung, nächste Anlage, Strukturierung bestehender Verträge. Ein Ansprechpartner für die gesamte Reise.

„Ich glaube, dass jeder Mensch das Recht hat, eine Finanzierung zu bekommen, die wirklich zu ihm passt — nicht zur Produktpalette einer Bank."

II · Schwerpunkt

Immobilien
als Kapitalanlage.

Eine vermietete Immobilie ist kein Kauf — sie ist ein finanzielles Instrument. Ich analysiere Rendite, Steuereffekte, Finanzierungsstruktur und Risiko. Erst dann treffen wir eine Entscheidung.

Für komplexe Anlagestrukturen arbeite ich mit einem Netzwerk spezialisierter Partner zusammen: Steuerberater, Fachanwälte, Objektprüfer, Gutachter. Sie haben einen Ansprechpartner — hinter uns steht ein Team.

01

Objektauswahl & Standort

Bestandsobjekte in A- bis C-Lagen, Neubau mit Mietpool, Pflegeimmobilien. Wir bewerten Mikrostandort, Mietspiegel, Sanierungsstau und Entwicklungspotenzial gemeinsam.
02

Finanzierungsstruktur

Vollfinanzierung oder Teilfinanzierung, Tranchenstruktur, Zinsbindung von 10 bis 30 Jahren, steuerlich optimiertes Tilgungsmodell. Je nach Ziel: Cashflow, Tilgung, Steuerwirkung.
03

Steuerliche Optimierung

Abschreibung, Werbungskostenansatz, denkmalgeschützte Objekte, Sonderabschreibung Neubau. In Abstimmung mit Ihrem Steuerberater — oder einem aus unserem Netzwerk.
04

Portfolio-Aufbau

Vom ersten Objekt zum Mehr-Objekt-Portfolio. Diversifikation über Städte, Objekttypen und Zeitpunkte. Wachsende Finanzierungen mit sauberer Kapitaldienststruktur.

III · Netzwerk

Eine Auswahl
unserer Bankpartner.

Ich verbinde Sie mit lokalen und überregionalen Bankpartnern — für den besten Zins aus dem gesamten Markt. Europaceund Prohyp bilden die Basis; lokale Sparkassen, Volksbanken und Spezialbanken ergänzen, wo es sinnvoll ist.

Auswahl der Finanzierungspartner. Verfügbarkeit je nach Region und Finanzierungsart.

IV · Leistungen

Was wir
finanzieren.

Jede Phase einer Immobilie hat ihre eigene Finanzierungslogik — vom ersten Kauf bis zur Anschlussfinanzierung nach zehn Jahren. Ich begleite alle.

01

Eigenheim · Bestand & Neubau

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung. Inklusive Sondernebenkosten, Maklerprovision und Renovierungsbudget — keine Überraschungen bei Abschluss.
02

Neubau & Bauen in Eigenregie

Baufortschrittsfinanzierung, Bereitstellungszinsen, KfW- und BAFA-Förderung vollständig integriert. Kalkulation der Bauphase ohne Liquiditätsengpässe.
03

Anschlussfinanzierung & Prolongation

Bis zu 66 Monate vor Ablauf der Zinsbindung mit Forward-Darlehen Zinsen sichern. Oder bei der Hausbank nachverhandeln — ich zeige, was realistisch geht.
04

Modernisierung · Sanierung · Umbau

KfW-Programme, Landesmittel, Objektbeleihung. Auch ohne Kauf neuer Objekte Finanzierungsbausteine zugänglich machen.
05

Umschuldung & Liquidität

Bestehende Darlehen ablösen, Konditionen neu verhandeln, Liquidität aus Immobilien freisetzen — steuerlich und zinsoptimal strukturiert.

V · Ablauf

Von der ersten
Frage zur Unterschrift.

Vier Schritte. Von Erstgespräch bis Zusage dauert eine Finanzierung typischerweise 2 bis 4 Wochen. Ich halte den Prozess schlank und übernehme die Koordination mit Finanzierern, Gutachtern und Notaren.

Analyse

Einkommen, Vermögen, Ziele, Zeitraum. Ehrlich und ohne Schönfärberei — ich verstehe Ihre Situation.

Strategie

Wir definieren den optimalen Finanzierungsrahmen: Zinsbindung, Tilgung, Eigenkapitaleinsatz, steuerliche Struktur.

Umsetzung

Ich begleite den gesamten Prozess: Banken, Unterlagen, Abstimmung — bis zur Unterschrift.

Begleitung

Anschlussfinanzierung, nächste Immobilie, Portfolio-Aufbau — ich bleibe Ihr Ansprechpartner.

VI · Zahlen

Was für sich
spricht.

Unabhängigkeit ist keine Marketingaussage — sie ist das Ergebnis von Struktur, Netzwerk und klaren Prioritäten.

400+

Bankpartner im Netzwerk

100 %

Ungebunden & unabhängig

0 €

Kosten für Kreditnehmer

Bundesweit & digital

Prüfen Sie Ihre Finanzierung — jetzt.

30 Minuten reichen, um zu sehen, ob Ihre Finanzierung sinnvoll strukturiert ist — oder wo Potenzial liegt. Kein Kleingedrucktes, keine Verpflichtung.

Beratungstermin buchen →

Investment · Portfolio · Langfristbegleitung

Die meisten
investieren.
Die wenigsten
strategisch.

Die größte Rendite verpassen viele nicht am Markt — sondern durch falsche Entscheidungen im falschen Moment. Ich entwickle eine Strategie, die wirklich zu Ihnen passt, und begleite Sie langfristig: auch dann, wenn Märkte Emotionen auslösen und Entscheidungen schwer fallen.

Weiter

I · Ausgangspunkt

Ihr Ziel
bestimmt das
Portfolio.

Ob Sie eine bestehende Kapitalanlage ergänzen, Vermögen für die Altersvorsorge aufbauen, ein konkretes Ziel verfolgen oder einfach anfangen wollen — der Startpunkt ist immer derselbe: Was wollen Sie wirklich? Und was passt wirklich zu Ihnen?

Es gibt keine richtige Strategie im Allgemeinen. Es gibt nur die richtige Strategie für Sie. Deshalb beginnt jede Zusammenarbeit mit Verstehen — nicht mit Produkten.

Ziel

Kapitalanlage ergänzen

Sie haben bereits Immobilien, Festgeld oder einzelne Positionen — aber kein Gesamtbild. Wir analysieren, was fehlt, was überlappt, und was das Portfolio wirklich runder macht.

Ziel

Altersvorsorge aufbauen

Die gesetzliche Rente wird nicht reichen. Wir rechnen Ihre konkrete Versorgungslücke aus und bauen eine Strategie, die langfristig trägt — mit dem Hebel des Kapitalmarkts.

Ziel

Vermögensziel erreichen

Eigenkapital für eine Immobilie, finanzielle Unabhängigkeit in 15 Jahren, Kapital für die Kinder — konkretes Ziel, konkreter Plan, konkreter Zeitraum. Kein Wunschdenken.

II · Strategie

Ein Portfolio,
das wirklich
passt.

Nicht jeder braucht denselben ETF. Nicht jeder braucht dasselbe Risikoprofil. Ich arbeite mit mehreren bewährten Anlagestrategien und wähle die Bausteine, die für Ihre Situation, Ihren Anlagehorizont und Ihre Persönlichkeit sinnvoll sind.

Das kann ein breit gestreutes Weltportfolio sein. Es kann eine Kombination aus Wachstums- und Dividendenstrategie sein. Es kann eine gestaffelte Einmalanlage oder ein laufender Sparplan sein. Entscheidend ist nicht das Produkt — sondern ob Sie nachts ruhig schlafen können und langfristig dabei bleiben.

Das beste Portfolio ist nicht das mit der höchsten Rendite auf dem Papier. Es ist das, bei dem Sie in schwierigen Phasen investiert bleiben — weil es wirklich zu Ihnen passt.

III · Kernleistung

Wenn der Markt
fällt — und wenn
er steigt.

Disziplin zahlt sich aus. Aber Disziplin ist in Extremphasen das Schwerste, was Anleger leisten müssen. Wenn Märkte 30 % verlieren, ist der natürliche Impuls: verkaufen. Wenn Märkte euphorisch steigen, ist der natürliche Impuls: jetzt alles rein.

Beides sind die teuersten Fehler im Vermögensaufbau. Und genau hier ist meine Kernaufgabe: Sie in diesen Phasen zu begleiten, einzuordnen, zu stabilisieren — und die Chancen zu nutzen, die entstehen, wenn andere aus Angst handeln.

Wenn die Kurse einbrechen.

Crash, Korrektur, schlechte Nachrichten. In solchen Momenten melde ich mich — nicht weil ich etwas verkaufen will, sondern weil ich weiß, dass genau jetzt Einordnung wichtig ist. Und manchmal Chancen entstehen, die man im Rückblick bereut, nicht genutzt zu haben.

Meine Leistung · Einordnung & Stabilität

Wenn Euphorie die Vernunft ersetzt.

Wenn alle von einer Aktie reden, wenn Krypto wieder explodiert, wenn jemand Ihnen den heißen Tipp gibt — ich helfe Ihnen, klar zu unterscheiden zwischen echten Chancen und Lärm. Nüchtern, ohne Hysterie, ohne Hype.

Meine Leistung · Klarheit im Rauschen

In den Jahren dazwischen.

Lebensumstände ändern sich. Einkommen steigt, Familie wächst, Ziele verschieben sich. Ich überprüfe das Portfolio regelmäßig — nicht aus Pflicht, sondern weil sich gute Begleitung aktiv meldet, bevor Anpassungsbedarf zum Problem wird.

Meine Leistung · Proaktive Begleitung

IV · Partnerschaft

Ein Ansprechpartner.
Langfristig.

Viele Berater sind beim ersten Gespräch exzellent und danach nicht mehr erreichbar. Das ist kein Modell, das ich verfolge. Ich verstehe mich als langfristigen Partner — einer, der Ihre Situation kennt, sich erinnert, und sich aktiv meldet wenn es relevant ist.

Zugelassen nach §34f GewO, ohne Bankbindung, ohne Produktvorgaben. Meine einzige Loyalität gilt Ihrem Ergebnis — in 10, 20 oder 30 Jahren.

§34f

Unabhängig zugelassen

0 €

Kosten für das Erstgespräch

100 %

Produktneutral & ungebunden

Aktiv

Proaktiv bei relevanten Ereignissen

V · Ablauf

Wie wir
starten.

Vier Schritte vom ersten Gespräch zur laufenden Begleitung. Transparent, ohne Verkaufsdruck, ohne Kleingedrucktes — egal ob Sie mit 100 € pro Monat anfangen oder einen sechsstelligen Betrag neu strukturieren.

Verstehen

Ihre Situation, Ihre Ziele, Ihr Zeithorizont, Ihre Risikobereitschaft — und das, was Sie nachts wachhält. Erst das vollständige Bild erlaubt eine ehrliche Empfehlung.

Strategie

Zwei bis drei konkrete Szenarien — mit unterschiedlichen Strategien, Renditeerwartungen und Risikoprofilen. Sie entscheiden informiert. Nicht ich.

Umsetzung

Depot, Auswahl, Einstieg — alles konkret, nachvollziehbar, mit klarem Warum hinter jeder Position. Kein Produkt ohne Begründung.

Begleitung

Jährliche Überprüfung. Aktive Kontaktaufnahme in relevanten Marktphasen. Anpassung wenn sich Ihr Leben ändert. Ich bleibe dabei — das ist kein Versprechen, das ist mein Modell.

Ihr Kapital verdient
einen echten Ansprechpartner.

30 Minuten — um zu verstehen, wo Sie stehen, was realistisch möglich ist, und ob wir zusammenpassen. Kein Produkt, kein Druck, kein Kleingedrucktes.

Gespräch vereinbaren →

Die meisten treffenfinanzielle Entscheidungenohne Überblick.

Ihre Finanzierung.Richtig strukturiert.

Die meisteninvestieren.Die wenigstenstrategisch.

Warum Kundenzu mir kommen.

Wie ein Ärztehaus —für Ihre Finanzen.

Fokussiert.

Kompetent.

Vernetzt.

Lassen Sie uns sprechen.

Die meisten treffen
finanzielle Entscheidungen
ohne Überblick.

Ihre Finanzierung.
Richtig strukturiert.

Die meisten
investieren.
Die wenigsten
strategisch.

Warum Kunden
zu mir kommen.

Wie ein Ärztehaus —
für Ihre Finanzen.